Автор:
руководитель страхового агентства «Курорт-финанс»
Опубликовано: 28 апреля 2025
Обновлено: 28 апреля 2025
Страхование недвижимости, сдаваемой в аренду
Автор:
руководитель страхового агентства «Курорт-финанс»
С каждым годом все бОльшим спросом пользуется готовый бизнес, связанный с покупкой апартаментов и дальнейшей сдачей их в аренду. Особый всплеск наблюдается на юге России, в частности в Сочи.
Купив себе гостиничный номер, вы и сами можете приезжать отдыхать в личные апартаменты, а в оставшееся время, заключив договор со специальной управляющей компанией, сдавать в аренду это имущество. В обязанности управляющей компании (далее — УК) также будет входить:
- обслуживание апартаментов;
- клининг (уборка помещения);
- контроль исправности технического оборудования.
Единственное, что не может обеспечить УК — сохранность имущества. Для этого абсолютно в каждом договоре управления прописано обязательство собственника недвижимости застраховать свое имущество.
Эта статья была бы бессмысленной, если бы не один нюанс — страхование недвижимости с учетом посуточной аренды является исключением из страхового покрытия практически всех страховых компаний. Связано это с большой убыточностью и частыми страховыми случаями в этой отрасли.
Наглядным примером является страхование КАСКО на такси. Оформить данный полис в Сочи практически невозможно — здесь довольно часто случаются ДТП, и страховые компании просто не хотят так часто делать компенсационные выплаты. Однако нашему агентству «Курорт-Финанс» удалось согласовать подобное страхование. Поэтому сейчас мы помогаем оформить каско на выгодных условиях: сотрудничаем с 26 страховыми компаниями, подбираем самые выгодные тарифы, согласовываем скидки и выбираем тех, кто гарантирует лучшие выплаты в вашем регионе.
Оформить страховкуБолее того, так как мы являемся единственными в Южном федеральном округе, кто имеет такие полномочия, и количество застрахованных апартаментов уже перешагнуло рубеж в 1000 страховок, нам удалось согласовать коллективную скидку 20% для наших клиентов.
Страховая защита недвижимости собирается как пазл и имеет более 100 вариаций.
Поможем застраховать коммерческую недвижимость, в том числе и апартаменты для посуточной аренды. Удаленное оформление и оплата договора страхования — сделают процесс максимально удобным.
Оформить страховкуЧто можно застраховать и от чего
Давайте разберем, что можно застраховать и от чего:
Предметы страхования:
- конструктивные элементы: стены, пол, потолок, другими словами — «коробка помещения»;
- внутренняя отделка;
- движимое имущество: мебель, техника, электроника;
- гражданская ответственность: например, причинение вреда имуществу соседей при затоплении в результате прорыва труб.
В предметах страхования нет никаких отличий от классического страхования недвижимости, а вот риски значительно отличаются:
- пожар: короткое замыкание, поджог, удар молнии, повреждения веществами при тушении;
- взрыв: котлов, бытового газа;
- противоправные действия третьих лиц: кража, ограбление, хулиганство;
- стихийные бедствия: наводнения, град, землетрясение и прочее;
- повреждения водой и иными жидкостями: аварии систем водоснабжения, отопления, канализации;
- механические повреждения: наезд, столкновение, падение деревьев/спецтехники и прочее.
Дополнительно:
- бой стекол: случайное разбитие (бой) оконных и дверных стекол, стеклянных стен, душевых перегородок, зеркал, плафонов и так далее;
- террористический акт: определяется по статье 205 УК РФ;
- электротехнический риск: например, из-за скачка напряжения сломался телевизор, возгорание не произошло — телевизор заменит страховая компания;
- воздействие атмосферных осадков и жидкостей: например, пострадала отделка в результате проникновения дождя через межпанельные швы или незакрытую балконную дверь;
- проведение строительно-монтажных работ: например, случайный срыв труб при ремонте.
Полезные дополнительные опции:
- расчистка территории — возмещение расходов на уборку помещений после страхового случая;
- временное проживание — возмещение расходов на аренду другого жилья на время восстановления застрахованного имущества после страхового случая;
- досрочное возвращение — возмещение расходов на приобретение билетов домой в связи со страховыми событиями;
- потеря арендной платы — компенсация потери дохода в виде арендной платы в результате невозможности дальнейшей сдачи застрахованного помещения в связи с наступлением страхового случая.
Опыт и частые страховые случаи
Наиболее частыми страховыми случаями являются:
- аварии систем водоснабжения, отопления, канализации;
- протечки кондиционеров, в результате которых производится ремонт настенного и напольного покрытий;
- проникновение атмосферных осадков (на части объектов были серьезные затопления с потолка, даже учитывая тот факт, что это были не последние этажи);
- противоправные действия третьих лиц.
С последним пунктом отдельная история. К сожалению, гости курортов не всегда понимают всю ответственность за сохранность чужого имущества. У части отдыхающих есть мнение, что если они заплатили немалую сумму за размещение, то могут не ограничивать себя в масштабах безумства. Здесь наличие страховки на апартамент очень часто помогает максимально быстро урегулировать вопрос компенсации даже без обращения в страховую компанию.
Рычагом воздействия в таких случаях является тот факт, что любое повреждение нужно зафиксировать через участкового уполномоченного полиции (даже если постоялец съехал, оставив поврежденное помещение) и составить акт об административном правонарушении, после чего страховая компания производит компенсационную выплату. Однако виновнику повреждений будет выставлена претензия-регресс, по которой нужно будет компенсировать уже страховой компании все затраты, которые будут включать не только фактическое восстановление имущества, но и затраты на ведение страхового дела (оплата независимой экспертизы и многое другое).
Тогда и возникает главный вопрос к виновнику повреждений: готов ли он платить больше и вешать на себя «административку»? Или все-таки вопрос компенсации можно решить сразу и забыть про сложившуюся ситуацию? Практика показывает, что виновник после осознания случившегося самостоятельно возмещает компенсацию на восстановление и не доводит до фиксации страхового события.
Варианты страхового покрытия
Для удобства выбора, мы формируем 2 варианта страхового покрытия, заранее обсуждая с УК минимальные требования и реальные стоимости имущества, которые, опять же, несут рекомендательный характер. Всегда можно сформировать индивидуальную страховую защиту.
И, наверное, самое главное: при наступлении страхового случая, от клиента требуется предоставить только реквизиты расчетного счета, куда необходимо произвести выплату. Всю остальную многоуровневую работу проводит наше страховое агентство совместно с управляющей компанией абсолютно бесплатно.
Более подробно о страховых случаях можно почитать в презентации и правилах страхования.
Доверяйте свое имущество профессионалам, и тогда, помимо большого дохода, вы будете получать колоссальное удовольствие, выбрав правильный бизнес и правильных партнеров.
Рубрики статьи: советы.
Теги статьи: апартаменты, имущество, недвижимость.
Подписаться
авторизуйтесь
0 комментариев
Старые